У вас есть вопросы по бизнесу? У нас есть ответы!
«Дон-Консультант» запустил новую рубрику «Вопрос-Ответ»!
Мы будем отвечать на вопросы от клиентов, которые задаются на горячую линию!
Рубрика «Вопрос-Ответ» от «Дон-Консультант» - ваш надежный помощник в бизнесе!
#вопросответ #консультация #бизнес #ДонКонсультант #эксперты
Ваш запрос:
Должник заключил кредитный договор на покупку недвижимости с ее залогом банку. В договоре предусмотрено право на взыскание долга через исполнительную надпись. Может ли нотариус совершить исполнительную надпись?
Ответ:
Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:
2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
ст. 90, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.06.2026) {КонсультантПлюс}
11. Применимы ли новые правила о взыскании по исполнительной надписи к договорам потребительского кредита?
К документам, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, отнесены, в том числе, и кредитные договоры при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса (статья 90 Основ).
Поскольку договор потребительского кредита является разновидностью кредитного договора, заключаемого с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", представляется возможным совершение нотариусом исполнительной надписи на таком договоре с учетом пункта 4 настоящего письма.
{<Письмо> ФНП от 08.11.2016 N 4135/03-16-3 <Об отдельных вопросах, касающихся совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности, в свете изменений, внесенных в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ> {КонсультантПлюс}}
- если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке). Предполагается, если не доказано иное, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при соблюдении одновременно условий, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Не является незначительным нарушением, если договором залога не предусмотрено иное, систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по обязательству, обеспеченному залогом, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке);
5.25. Нотариус совершает исполнительную надпись, если в течение 14 дней с даты, когда залогодатель (должник) получил либо считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обязательство, нотариус не получил предусмотренные ст. 94.3 Основ:
- документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;
- доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.
При наличии у нотариуса документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, исполнительная надпись не может быть совершена, даже если такие документы поступили после истечения установленных сроков 14 дней (ст. 94.3 Основ), но до того, как исполнительная надпись была совершена, поскольку "должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено" (п. 4 ст. 348 ГК РФ). Аналогичная норма содержится и в ст. 60 Закона об ипотеке.
"Методические рекомендации по совершению исполнительных надписей" (утв. решением Правления ФНП от 31.01.2025, протокол N 02/25) {КонсультантПлюс}
Закон не содержит специальных требований к форме договоров последующей ипотеки. Поэтому учитывайте его общие для договоров ипотеки положения. Составьте договор в письменной форме в виде одного документа (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). В некоторых случаях его надо удостоверить у нотариуса, в частности, если (п. 2 ст. 163 ГК РФ):
·ипотека обеспечивает обязательство по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
вы сами договорились об этом - например, чтобы можно было без суда обратить взыскание на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
Такой механизм применяется при обращении взыскания на предмет ипотеки, поскольку обратить на него взыскание во внесудебном порядке можно только по исполнительной надписи нотариуса (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Этот механизм можно применить и к другому предмету залога, если вы заинтересованы в помощи публичной власти при его реализации. Например, заложенное имущество находится во владении залогодателя и у вас есть основания предполагать, что возникнут трудности с его передачей вашей организации для реализации.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
60. Соглашение о внесудебном порядке, содержащееся в отдельном документе, должно быть заключено в той же форме, что и договор залога (пункт 5 статьи 349 ГК РФ, пункт 2 статьи 1, пункт 1.1 статьи 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (пункты 5 - 7 статьи 349 ГК РФ).
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" {КонсультантПлюс}
«Дон-Консультант» запустил новую рубрику «Вопрос-Ответ»!
Мы будем отвечать на вопросы от клиентов, которые задаются на горячую линию!
Рубрика «Вопрос-Ответ» от «Дон-Консультант» - ваш надежный помощник в бизнесе!
#вопросответ #консультация #бизнес #ДонКонсультант #эксперты
Ваш запрос:
Должник заключил кредитный договор на покупку недвижимости с ее залогом банку. В договоре предусмотрено право на взыскание долга через исполнительную надпись. Может ли нотариус совершить исполнительную надпись?
Ответ:
Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:
2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
ст. 90, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.06.2026) {КонсультантПлюс}
11. Применимы ли новые правила о взыскании по исполнительной надписи к договорам потребительского кредита?
К документам, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, отнесены, в том числе, и кредитные договоры при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса (статья 90 Основ).
Поскольку договор потребительского кредита является разновидностью кредитного договора, заключаемого с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", представляется возможным совершение нотариусом исполнительной надписи на таком договоре с учетом пункта 4 настоящего письма.
{<Письмо> ФНП от 08.11.2016 N 4135/03-16-3 <Об отдельных вопросах, касающихся совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности, в свете изменений, внесенных в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ> {КонсультантПлюс}}
- если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке). Предполагается, если не доказано иное, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при соблюдении одновременно условий, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Не является незначительным нарушением, если договором залога не предусмотрено иное, систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по обязательству, обеспеченному залогом, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке);
5.25. Нотариус совершает исполнительную надпись, если в течение 14 дней с даты, когда залогодатель (должник) получил либо считается получившим направленное в его адрес предложение исполнить обязательство, нотариус не получил предусмотренные ст. 94.3 Основ:
- документы, подтверждающие факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, отсутствия оснований для обращения взысканий на заложенное имущество или наличия оснований, по которым обращение взыскания не допускается;
- доказательства, подтверждающие принятие судом, арбитражным судом обеспечительных мер в отношении заложенного имущества.
При наличии у нотариуса документов, подтверждающих факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, исполнительная надпись не может быть совершена, даже если такие документы поступили после истечения установленных сроков 14 дней (ст. 94.3 Основ), но до того, как исполнительная надпись была совершена, поскольку "должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено" (п. 4 ст. 348 ГК РФ). Аналогичная норма содержится и в ст. 60 Закона об ипотеке.
"Методические рекомендации по совершению исполнительных надписей" (утв. решением Правления ФНП от 31.01.2025, протокол N 02/25) {КонсультантПлюс}
Закон не содержит специальных требований к форме договоров последующей ипотеки. Поэтому учитывайте его общие для договоров ипотеки положения. Составьте договор в письменной форме в виде одного документа (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). В некоторых случаях его надо удостоверить у нотариуса, в частности, если (п. 2 ст. 163 ГК РФ):
·ипотека обеспечивает обязательство по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
вы сами договорились об этом - например, чтобы можно было без суда обратить взыскание на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
Такой механизм применяется при обращении взыскания на предмет ипотеки, поскольку обратить на него взыскание во внесудебном порядке можно только по исполнительной надписи нотариуса (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23). Этот механизм можно применить и к другому предмету залога, если вы заинтересованы в помощи публичной власти при его реализации. Например, заложенное имущество находится во владении залогодателя и у вас есть основания предполагать, что возникнут трудности с его передачей вашей организации для реализации.
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
60. Соглашение о внесудебном порядке, содержащееся в отдельном документе, должно быть заключено в той же форме, что и договор залога (пункт 5 статьи 349 ГК РФ, пункт 2 статьи 1, пункт 1.1 статьи 9 Закона об ипотеке). Обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса допускается лишь на основании нотариально удостоверенного соглашения (пункты 5 - 7 статьи 349 ГК РФ).
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке допускается только по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 55 Закона об ипотеке).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" {КонсультантПлюс}
